连州市人民政府办公室关于印发《连州市2022年城镇国有建设用地标定地价更新项目成果》的通知

您当前所在的位置: 首页 > 政务公开 > 法规公文 > 政府文件 > 市政府办公室文件

来源：连州市人民政府办公室发布时间：2023-12-20 17:33:06 字体大小：大中小浏览次数：-

连府办函〔2023〕62号

各镇（乡）人民政府，市有关单位：

　　《连州市2022年城镇国有建设用地标定地价更新项目成果》已经市委十四届第49次常委会（扩大）会议和市十六届人民政府第37次常务会议审议通过，现予以公布，自发布之日起执行。

连州市人民政府办公室

2023年12月19日

连州市2022年城镇国有建设用地标定地价更新项目成果

　　一、标定地价公示范围

　　本次公布的连州市城镇国有建设用地标定地价的公示范围包括连州镇、西岸镇、东陂镇、丰阳镇、保安镇、大路边镇、星子镇、龙坪镇、西江镇、九陂镇、瑶安瑶族乡，共11个乡镇的城市规划区范围内的48个标定区域和48个标准宗地的标定地价。公示范围的土地面积共7.98平方公里。

　　二、标定地价内涵

　　本次连州市城镇国有建设用地使用权标定地价体系主要用地类型分为商服用地、住宅用地、混合用地（同一宗地含一种以上用途）、工业用地、公共管理与公共服务用地共五种用途，其中，混合用途指商住混合用途。价格单位为元/平方米，币种为人民币。各用途标定地价的内涵如下：

表1 标定地价地价内涵表

宗地用途内涵	商服用地	商住混合用地	住宅用地	工业用地	公共管理与公共服务用地
估价期日	2022年1月1日
土地开发程度	宗地红线外按现状开发程度；宗地红线内场地平整
法定使用年期	40年	商服用地40年住宅用地70年	70年	50年	50年
容积率	0.5～4.43	1.2～10.8	1～5.65	1～2.5	0.5
价值类型	市场特征平稳正常情况和公开竞争市场条件下的权利特征完整的使用权价格
价格表现形式	平均楼面地价、地面地价	平均楼面地价、地面地价	平均楼面地价、地面地价	地面地价	平均楼面地价、地面地价

　　备注：1.本次标定地价中公共管理与公共服务用地仅有一宗标准宗地；

　　2.现状土地开发程度为“五通一平”或“六通一平”。其中，“五通一平”：宗地红线外通上水、通下水、通电、通路、通讯，宗地红线内场地平整；“六通一平”：宗地红线外通上水、通下水、通电、通讯、通气、通路，宗地红线内场地平整；

　　3.容积率为该用途各标准宗地的现状或规划条件下的容积率范围值。

　　三、估价期日

　　本次标定地价的估价期日设定为2022年1月1日。

　　四、土地用途分类

　　参考《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2017），进一步将标定地价的土地用途细分至二级类。具体如下表：

表2 连州市城镇国有建设用地标定地价用途细分表

标定地价评估用途	一级类	二级类
商服用地	商服用地	餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地
商住混合用地	商服用地、住宅用地	零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、其他商服用地、城镇住宅用地
住宅用地	住宅用地	城镇住宅用地
工业用地	工矿仓储用地	工业用地
公共管理与公共服务用地	公共管理与公共服务用地	教育用地

　　三、标定地价成果

表3 连州市2022年城镇国有建设用地标定地价公示信息表

市县名称：连州市					估价期日：2022年1月1日
序号	标准宗地编码	位置	用途	权利类型	标准宗地用地面积(平方米)	容积率	开发程度	设定使用年期	标定地价(元/平方米)
序号	标准宗地编码	位置	用途	权利类型	标准宗地用地面积(平方米)	容积率	开发程度	设定使用年期	地面地价	楼面地价
1	441882S050200101	连州市连州镇连州大道南侧地段（城市广场）	商服用地	国有出让	5103.00	4.43	五通一平	商业：40年	12473	2816
2	441882S050300201	连州市湟川南路连州旅游商业街地段（C区）	商服用地	国有出让	5665.80	1.2	五通一平	商业：40年	2199	1832
3	441882S050300301	连州市九陂镇白石村兴园路地段	商服用地	国有出让	44344.11	3.5	五通一平	商业：40年	2508	717
4	441882S050400501	连州市大路边镇S259线侧	商服用地	国有出让	6067.82	0.5	五通一平	商业：40年	264	528
5	441882Z070100101	连州市龙坪镇商业街4坊	住宅用地	国有出让	112.00	3.72	五通一平	住宅：70年	1159	312
6	441882Z070100201	连州市龙坪镇商业街29号	住宅用地	国有出让	112.00	2.64	五通一平	住宅：70年	928	351
7	441882Z070100301	连州市东陂镇新华路37号之七	住宅用地	国有出让	61.50	4.96	五通一平	住宅：70年	1287	273
8	441882Z070100401	连州市星子镇新发西路	住宅用地	国有出让	114.68	4.55	五通一平	住宅：70年	1584	350
9	441882Z070100501	连州市西江镇西江街中心路23号	住宅用地	国有出让	60.00	5.65	五通一平	住宅：70年	1485	263
10	441882Z070100601	连州市大路边镇规划住宅小区	住宅用地	国有出让	120.26	2.64	五通一平	住宅：70年	709	270
11	441882Z070100701	连州市保安镇保安村	住宅用地	国有出让	149.41	3.37	五通一平	住宅：70年	929	276
12	441882Z070100801	连州市星子镇红星街27号首层	住宅用地	国有出让	87.50	3.44	五通一平	住宅：70年	1165	339
13	441882Z070100901	连州市西岸镇花果山	住宅用地	国有出让	95.20	1	五通一平	住宅：70年	316	315
14	441882Z070101001	连州市丰阳镇连兰公路边	住宅用地	国有出让	308.74	1.68	五通一平	住宅：70年	499	296
15	441882Z070101101	连州市连州镇白水路文江北街二巷8号	住宅用地	国有出让	80.52	3.6	五通一平	住宅：70年	2397	666
16	441882Z070101201	连州市连州镇高塘街64号	住宅用地	国有出让	79.20	2.05	五通一平	住宅：70年	1389	673
17	441882H070100101	连州市东陂镇东陂大市场F608号地	商住混合用地	国有出让	120.00	4.66	五通一平	商业：40年；住宅70年	2770	595
18	441882H070100201	连州市连州镇滨江路8号连州碧桂园	商住混合用地	国有出让	213475.50	1.4	五通一平	商业：40年；住宅70年	1665	1189
19	441882H070100301	连州市枇杷山小区地段	商住混合用地	国有出让	20056.27	3.97	五通一平	商业：40年；住宅70年	4382	1104
20	441882H070100401	连州市城南大道1号江畔华庭	商住混合用地	国有出让	20896.49	3.85	五通一平	商业：40年；住宅70年	4090	1062
21	441882H070100501	连州市连江路地段（金海丽城）	商住混合用地	国有出让	56682.53	3.5	五通一平	商业：40年；住宅70年	3448	986
22	441882H070100601	连州市连州镇湟川北路154号（金泰名居）	商住混合用地	国有出让	4059.53	7.09	五通一平	商业：40年；住宅70年	9778	1379
23	441882H070100701	连州市湟川北路地段（原实验小学）天舟御景	商住混合用地	国有出让	8649.90	4.5	五通一平	商业：40年；住宅70年	6901	1535
24	441882H070100801	连州市连州镇兴贤路兴贤豪庭（兴业小区）	商住混合用地	国有出让	1452.43	6.89	五通一平	商业：40年；住宅70年	8392	1232
25	441882H070100901	连州市文化广场东侧地段（巾峰豪庭）	商住混合用地	国有出让	29281.82	4.29	五通一平	商业：40年；住宅70年	6143	1432
26	441882H070101001	连州市连州镇城东上菜园村水头门地段（幸福家园）	商住混合用地	国有出让	4469.22	3.7	五通一平	商业：40年；住宅70年	3507	948
27	441882H070101101	连州市连州镇连江东路1号明日南湾	商住混合用地	国有出让	14092.45	4	五通一平	商业：40年；住宅70年	4222	1056
28	441882H070101201	连州市连州镇南津路地段（阳光里）	商住混合用地	国有出让	6622.20	4	五通一平	商业：40年；住宅70年	2927	732
29	441882H070101301	连州市连州镇湟川北路199号地段	商住混合用地	国有出让	4580.32	4.5	五通一平	商业：40年；住宅70年	6197	1377
30	441882H070101401	连州市连州镇城南大道8号城市春天	商住混合用地	国有出让	73759.63	2.2	五通一平	商业：40年；住宅70年	2347	1067
31	441882H070101501	连州市良江小区（良江路6号南阳星河湾）	商住混合用地	国有出让	21917.00	4	五通一平	商业：40年；住宅70年	5418	1355
32	441882H070101601	连州市连州镇番禺路217号清华园（华尊ABC）	商住混合用地	国有出让	6273.48	4.01	五通一平	商业：40年；住宅70年	4371	1090
33	441882H070101701	连州市连州镇良江村东侧地段（祥源名居）	商住混合用地	国有出让	10867.83	5.5	五通一平	商业：40年；住宅70年	5981	1088
34	441882H070101801	连州市枇杷山小区（东华路106号海富.御景御宝楼）	商住混合用地	国有出让	13651.19	3.8	五通一平	商业：40年；住宅70年	4142	1090
35	441882H070101901	连州市连州镇城西清连一级公路立交所附近地段（国际1号花园）	商住混合用地	国有出让	51322.80	3.5	五通一平	商业：40年；住宅70年	2803	801
36	441882H070102001	连州市连州大道95号	商住混合用地	国有出让	3496.00	10.8	五通一平	商业：40年；住宅70年	18576	1720
37	441882H070102101	连州市瑶安瑶族乡洛阳街地块（二）	商住混合用地	国有出让	8369.37	2	五通一平	商业：40年；住宅70年	751	376
38	441882H070102201	连州市城北原砖瓦厂	商住混合用地	国有出让	50346.70	3.3	五通一平	商业：40年；住宅70年	3773	1144
39	441882H070102301	连州市连州大道8号	商住混合用地	国有出让	7760.09	8.1	五通一平	商业：40年；住宅70年	13633	1683
40	441882H070102401	连州市西岸镇福兴街	商住混合用地	国有出让	67.65	5.1	五通一平	商业：40年；住宅70年	2559	502
41	441882H070102501	连州市连州镇城西云溪湖地块二	商住混合用地	国有出让	45241.47	2.8	五通一平	商业：40年；住宅70年	3939	1407
42	441882H070102601	家具工业园A-02-26地块	商住混合用地	国有出让	54549.95	1.2	五通一平	商业：40年；住宅70年	995	829
43	441882G060100101	连州市清远民族工业园创业大道西侧地段	工业用地	国有出让	47678.96	1.6	五通一平	工业：50年	271	/
44	441882G060100201	连州市新塘工业园内（宗地编号：B03-14-01）	工业用地	国有出让	38190.28	1.6	五通一平	工业：50年	259	/
45	441882G060100301	连州市西江镇西江村莲花	工业用地	国有出让	6874.99	2.5	五通一平	工业：50年	246	/
46	441882G060100401	连州市清远民族工业园创业大道	工业用地	国有出让	30877.11	2.5	五通一平	工业：50年	270	/
47	441882G060100501	连州市龙坪镇G323国道线旁	工业用地	国有出让	16666.31	1	五通一平	工业：50年	258	/
48	441882L080300101	连州市九陂镇清远民族工业园核心区16号北面地段	公共管理与公共服务用地	国有出让	8195.24	0.5	五通一平	公服：50年	196	392

关于《连州市2022年度城镇国有建设用地标定地价更新工作》的政策解读

一图读懂《连州市2022年城镇国有建设用地标定地价更新项目成果》